Тайланд

В настоящее время многие не только оценили все прелести отдыха в экзотическом Таиланде, но и заинтересовались возможностями приобретения недвижимости в этой стране – для проживания или сдачи в аренду. Интерес вполне оправдан, ведь многих привлекает тропический климат, яркая природа, стабильная политическая ситуация в стране и, конечно же, невысокие цены на недвижимость и отсутствие налога на нее.

Именно это выгодно отличает Таиланд от Европы, где покупка жилья и земельных участков достаточно дороги. Кроме того, недвижимость в Тайланде отличается большим разнообразием, особенно на первичном рынке.

Сегодня наиболее дорогая недвижимость в Самуи, Паттайе, Пхукете, Бангкоке, также эксперты предрекают рост цен на участки в курортном Хуа-Хине, который славится гольф-клубами и респектабельностью. Намного дешевле можно приобрести свою недвижимость и участки на северо-востоке Тайланда, где уровень жизни и цены ниже, чем в курортных городах. Паттайя, как самый русский город страны, лидирует и в сегменте приобретения коммерческой недвижимости в Тайланде. Как правило, покупка совершается для открытия собственного бизнеса, связанного с туризмом.

Виды тайской недвижимости:

Квартиры в кондоминиумах (кондо) – один из самых популярных и недорогих вариантов недвижимости в Таиланде. Современные кондоминиумы обладают собственной развитой инфраструктурой, охраной и управляющей компанией. Среди всех видов застройки российские покупатели предпочитают высотки с видом на море.

Виллы – своеобразные поместья, имеющие все необходимые удобства (в том числе, бассейн) для длительного проживания хозяев и сдачи в долгосрочную аренду, что достаточно прибыльно. Выстроить виллу здесь можно всего за год. Это автономное строение на отдельном наделе земли.

Еще один довольно распространенный вид недвижимости в Таиланде – это таунхаузы. Они представляют собой многоквартирные дома, в которых они отличаются вертикальной планировкой. Это очень удобно, если первый этаж отвести под свой собственный бизнес: магазин, офис, ресторанчик, а на верхних этажах разместить жилые апартаменты. Кстати, себестоимость такого жилья ниже, чем квартиры.

Покупка дома, коттеджа – вариант, который дороже квартиры, но дешевле загородной виллы. Коттеджи здесь – это частные дома в загородных поселках, имеющие свою систему охраны, ограждения, общий бассейн.

Цены на недвижимость в Таиланде зависят от целого ряда факторов: расположения района, близости к морю и торговым центрам, транспортной доступности, состояния самой постройки, внутренней отделки, наличия меблировки, уровня комфортности жилья.

Условия приобретения:

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцами законодательно разрешена только в части квартир в кондоминиумах (где доля тайских владельцев жилья должна быть min 51%). А вот другой недвижимости официально невозможна, так как приобретение земли в собственность разрешено только гражданам страны. Однако, как всегда, имеются способы, позволяющие законно иностранцу владеть недвижимостью в Таиланде:

- если иностранец является акционером или руководителем какой-либо компании в королевстве (где доля тайцев должна быть min 51%), то вполне может использовать участки земли и здания, оформленные на фирму (если она зарегистрирована по всем правилам);

- возможно владение зданиями, с одновременным оформлением аренды земельного участка (срок до 30 лет, с правом пролонгации).

В настоящее время в юридической практике оформления сделок с недвижимостью в Тайланде распространены все схемы, что не противоречит законодательству и вполне в интересах собственников.